Перепланировка: что это такое, и какие работы разрешены без согласования

При покупке квартиры в новостройке многим не нравится планировка, поэтому владельцы стараются внести изменения, а некоторые даже начинают сносить стены и объединять комнаты. Но стоит помнить, что все эти мероприятия требуется предварительно документально заверить в соответствующих органах. Иначе в дальнейший период придется столкнуться с серьезными проблемами, а и если перепланировка и снос несущих конструкций будет проводиться незаконно, то это повлечет большие штрафы.

Особенности перепланировки

При перепланировке производятся изменения внутри помещений в квартире. Во время них могут сноситься, корректироваться несущие стены, перегородки, инженерные коммуникации.

Перепланировка включает следующие мероприятия:

Перестановка, снос перегородочных элементов, стен;
Увеличение и объединение помещений;
Изменение дверных проемов;
Установка арок;
Работы, которые связаны с изменением расположения инженерных коммуникаций;
Перемещение или монтаж дополнительных сантехнических приборов.

Наиболее подробная информация указана в 4 главе Жилищного кодекса РФ, в ней указаны правила и нормы, которые обязательно требуется соблюдать. Согласование перепланировки квартиры должно проводиться в уполномоченных учреждениях. Весь перечень работ, которые требуют утверждения, указан в ст. 26 ЖК РФ.

Какие работы можно не согласовывать

Если в квартире выполняется ремонт, во время которых не производится снос стен, перемещение коммуникаций, изменение конфигураций помещений, то не нужно проводить согласования и получать разрешительные документы.

Ниже имеется список мероприятий, которые можно проводить без разрешения соответствующих инстанций:

Разбор или создание новой мебели. Но она не должна образовывать новые помещения;
Монтаж легких раздвижных дверных конструкций;
Перемещение электрической плиты в кухонном помещении;
Сооружение легких перегородок для зонирования пространства;
Замена или перемещение батарей к стояку, без сооружения подводящих сетей;
Монтаж кондиционеров, антенн на поверхность наружных стен;
Остекление балконов. Если дом является архитектурным памятником, то данные мероприятия запрещены.

Вышеперечисленные мероприятия владельцы квартир могут проводить самостоятельно. Им не нужно получать разрешения, обращаться в органы для документального заверения всех действий.

Если же собственник решит проводить кардинальные изменения, то он должен обратиться в уполномоченные учреждения. В обязательном порядке должно выполняться согласование сноса ненесущей стены. Для этого потребуется паспорт ПИБ, план или эскизные документы с предстоящим переустройством. От владельцев других квартир требуется письменное согласие.