Как сделать межевание границ земельного участка?

Кадастровый учет – это процедура добровольная: собственник вправе самостоятельно определять нужны ли границы его участку.

Фиксация рубежей участковой территории является юридической защитой владельца и весомым доказательством при возникновении спорных вопросов с ближайшими соседями. 

Без процедуры межевания усадьбу нельзя оформить в земельном кадастре, зарегистрировать на ее право владения и осуществлять с ней сделки любого типа. 

Что такое межевание, когда оно нужно

Межевание земельного участка: комплексные технические работы для уточнения и закрепления специальными знаками территориальных кордонов. Выполняются такие мероприятия сертифицированным работником геодезической фирмы. 

В каких случаях нужно проводить межевание

В межевание территории земельного участка нуждаются, если:

• существуют территориальные разногласия с людьми, проживающие по соседству;
• планируется выставить участок на продажу;
• приходится разделить территорию или объединять несколько локаций в одну;
• присутствует необходимость в уточнении границ, когда имеются претензии;
• требуется узаконить площадь и форму участковой зоны;
• понадобится восстанавливать рубежи, которые не указаны в генеральном документе;

Факт присутствия межевого плана способствует реализации участка и повышает его ликвидность. 

В каких случаях межевание не нужно

Без межевания обходятся участки, подходящие под категорию дачной амнистии, соответственно регламенту территория в отсутствие споров из жильцами поблизости без проблем ставится на учет в государственный кадастр, таким способом можно оформить еще и недвижимое строение, возведенное на этой земле. 

Плюсы и минусы межевания

Межевание границ земельного участка избавляет собственников от неудовлетворительных заявлений соседей, обременительных конфликтов с третьими лицами и дальнейшего судебного разбирательства. Участки на которых проводились кадастровые работы легче продаются, ведь наличие документации говорит о реальных цифрах. 

Земельный участок без межевания нельзя увеличить до 10% при помощи коммунальной земли, надел не подходит в качестве залога, на него не получится взять ипотечный кредит. 

К недостаткам относят: стоимость за услуги кадастрового специалиста, необходимость согласовывать мероприятие с жителями по соседству, продолжительность процесса, который может длится от 10 дней и до шести месяцев. 

Почему по участку могут быть не определены границы

Дачные территории, не прошедшие процедуру с определения кордонов отличаются условными или неопределенными краями. Это в основному земли, находящиеся в собственности с 2007 года, до этого периода кадастровый закон еще не ввели в действие. 

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка

В единый  реестр государства по недвижимости вписываются точные данные любого участка. Чтобы раздобыть информацию о территориальных границах дачи, закажите выписку из ЕГРП или воспользуйтесь помощью государственных электронных сервисов (Росреестр, госуслуги), также сведения можно получить на ресурсе “кадастровая карта”, где недвижимую собственность ищут по конкретному адресу, когда в окне описания значиться нет граничных координат или площадь числится как декларированная, значит никакие геодезические мероприятия по объекту не проводились. 

Сколько стоит межевание земельного участка

Какие за межевание земельного участка цены в РФ? Стоимость процедуры определяется несколькими факторами:

• расценки геодезической организации, которая будет осуществлять кадастровые работы;
• особенности участка: месторасположение, размер,  конфигурация.
• вид необходимых мероприятий: формирование новой локации, разделение или перераспределение площадок. 

Сколько стоит межевание земельного участка сегодня? Определения границ для средних площадей обойдется от 5 тысяч рублей, коттеджные участки немного выше в цене – до 15 тыс. рублей, кадастровые работы, проведенные в коммерческих целях наиболее дорогие, в пределах 20 тыс. руб. 

Как провести межевание земельного участка

Как сделать межевание земельного участка? Сначала необходимо подготовить документы для земельного надела: 

• свободной формы заявление;
• удостоверение личности владельца;
• если обращение от представителя – доверенность, заверенная нотариусом;
• документы о том, как территория оказалась у владельца;
• правоустанавливающая выписка из единого реестра;
• кадастровая ведомость;
• паспортное свидетельство участка и акт из технического бюро (нет ли в наличии построек на земли).

Далее заключается договор с землеустроительной компанией, инженер которой будет проводить соответствующие работы и выбирается определенный день для замеров участка. Следующим шагом будет ознакомление с подготовленным специалистом планом и только после этого согласовываются обозначенные границы со смежными владельцами, которые в случае согласия ставят подписи в акте. Если же имеются разногласия работник организации составляет письменное возражение, в результате учетные действия приостанавливаются.  

Когда никаких проблем нет, собственник вправе подать заявление и межевую книгу в регистрационный орган, где предоставленные бумаги проверяются на соответствие норм, по итогам проверки заявитель получает официальный акт из единого реестра и подтверждение регистрации прав на территориальную собственность.

Как выбрать кадастрового инженера

Кадастровый эксперт – важное лицо в учете границ участка, от его профессионализма зависит результативность проверки. При избрании инженера следует обращать внимание на его членство в саморегулируемой организации, дату получения аттестата, уровень профессионализма, компетентность и общее число успешных сделок, такую информацию каждый желающий может найти на специальной платформе, где размещены списки кадастровых специалистов для каждого региона и их общие личностные сведения.

Что обязательно должно быть в договоре на межевание

В договорном документе о межевании непременно прописываются обязательства специалиста с геодезии: плановый выезд на местность для определения рубежей, установления специальных знаков и изучения размера территории. Также инженер занимается оформлением технического плана участка и уведомляет соседей, интересы которых затрагиваются во время проведения кадастрового межевания земельных участков. 

Как уведомить соседей о межевании

Соседские владельцы обязаны быть в курсе о проведении межевания еще до старта работ. Исполнителем информационное письмо передается лично в руки или направляется на почтовый адрес, если соседей не возможно найти, публикуется  извещение в местную прессу, адресат является проинформированным, несмотря на то, что объявление он так и не прочитал. 

Когда нужно повторное межевание участка?

Для повторного межевания имеется ряд причин:

• неточности в заключительном протоколе или межевом плане;
• смещение первоначальных границ.

В этих случаях снова требуется помощь кадастрового работника, в новом документе он фиксирует полученную информацию, участок также регистрируется в росреестре. Для повторного проекта межевание земельных участков потребуются: свидетельство, подтверждающее право на собственность, паспорт из кадастра на территорию, документальное согласия с боку соседей. 

Как оспорить межевание участка

Оспорить суть межевания земельного участка возможно, для этого необходимы весомые причины:

• работы проводились без согласия соседей;
• в кадастрового инспектора
• отсутствует аттестат на деятельность;
• документальные опечатки;
• неправильно указанные цифры для площади;
• линии одной территории накладываются на другую.

Технические ошибки устраняются самостоятельно, с помощью обращения заинтересованного лица в Росреестр. Работники центра исправлять недочеты, при том, что подобные действия не принесут вред третьим лицам.

Как происходит отмена некорректных границ для участков в зале суда?

В начале процесса необходимо проконсультироваться у юриста, который реально оценит ситуацию. Когда сосед не согласен с кадастровым уточнениям границ следует обратится в суд с готовым исковым заявлением, в документе изложите требования, претензии и имеющие аргументы. Чтобы смешно не выглядит, учитывайте сроки давности для обращения в суд(по закону не больше трех лет),  на заседании ведите себя убедительно и предъявляйте все нужные подтверждения, будьте готовы к тому, что оппонент также подготовил аргументы. Когда суд вынесет решение в вашу пользу, откладывать с исполнением не нужно, обращайтесь в нотариальную контору и составьте акт о границах, также следует обновить данные об участке в кадастровом ведомстве. Если финальный исход будет отрицательным позволено подавать апелляцию: подготавливаются новые доказательства для пересмотра жалобы. Главное помнить, любые действия обязаны подчиняться закону, только четкое соблюдение нормативного регламента способствует реализовать желаемое.